Влoжeния в нeдвижимoсть трaдициoннo считaются тиxoй гaвaнью. Нo и здeсь бывaют нeoжидaннoсти.
Кaк мeнялись цифры нa пeрвичнoм рынкe стoлицы зa пoслeдниe сeмь лeт, кaкиe были рeкoрды и aнтирeкoрды и кaкиe глaвныe цифры нaдo учитывaть сeгoдня?
Сeрвис ЛУН Містo сoбрaл бoльшую стaтистику o рынкe нeдвижимoсти Киeвa и пригoрoдa зa пoслeдниe 7 лeт. Автор выбрaли из нeгo шeсть вaжныx графиков.
Цены нате первичном рынке находятся на пике роста по (по грибы) последние 7 лет. Такой вывод разрешено сделать, если оценивать стоимость жилья в национальной валюте. В гривне они выросли почти что в 2,5 раза. Это неудивительно, разве учесть уровень инфляции и девальвации в стране из-за этот период.
Например, в кризисный 2014 годочек, когда инфляция составила 25%, самую дешевую квартиру хоть было приобрести за 7900 грн/м² в начале лета и за 11 400 грн/м² – в конце. Средняя сила – 16 500 грн/м².
В 2015-м стагфляция побила максимальный показатель за 20 планирование – более 43%. Это отразилось для гривневых ценах на недвижимость. Вершина пришелся на апрель 2015-го, минимальная важность выросла до 15 200 грн/м², средняя банко – до 24 000 грн/м².
Задний кризис, вызванный пандемией коронавируса, без мала не повлиял на гривневый справочник. С марта по июль 2020 годы цены держались на одном уровне – 25 000-25 2000 грн/м². Ранее с июля, после отмены жестких карантинных ограничений, цены рванули к истоку – с 25 200 грн/м² до 30 000 грн/м² в мае 2021 годы.
Картина поменяется, если посмотреть получи динамику в долларе. Цены за переломный год – с 2014 по 2015-й – упали по существу в два раза. Еще в начале 2014-го Вотан квадратный метр жилья в Киеве обходился покупателям по меньшей мере. в $960 при средней цифре – $1450 вслед квадрат. В начале 2015-го цены ведь достигли дна – минимальная цена обвалилась вплоть до 400 $/м², а средняя – до $800/м².
С июля 2015-го сообразно март 2020-го средняя стоимость колебалась в районе $820-980/м².
К маю 2021 возраст, средняя цена за квадратный метр жилья в столице достигла $1080, минимальная – $730. Сие почти в полтора раза ниже, нежели в начале 2014 года.
Кривые цен вдоль разным классам жилья – эконом, благоустроенность, бизнес – показывают практически одинаковую тенденцию вслед семь лет.
По состоянию бери май 2021 года, квартиры экономкласса обойдутся в 750 $/м² – сие на $30 меньше, чем в начале пандемии коронавируса.
Цены для квартиры комфорт- и бизнес-класса неотлагательно находятся на пике за последние семь полет. В мае 2021-го средняя вес на квартиры комфорт-класса выросла предварительно $930/м², на бизнес-разряд – $1700/м².
Премиум-класс без дальних разговоров также на максимуме – 2730 $/м².
Цены нате жилье в трех категориях отдаленности (давно 5 км от Киева, от 5 после 10 км, и от 10 накануне 20 км) стабильно удерживают в ряду собой разницу в $30-40.
Например, в мае 2021-го – рисунок выглядит так: квартиры на расстоянии после 5 км от Киева – $690/м², 5-10 км – $660/м², 10-20 км – $620/м².
В отдельные периоды дистанция огромного размера стирается, несмотря на фактор удаленности с столицы. Например, в 2015-м – новострои в 5-10 км и 10-20 км с Киева стоили $470/м², в марте 2019-го – $480/м². В феврале 2020-го цены впредь до 5 км и от 5-10 км сошлись в отметке $580/м².
Традиционно самыми дорогими районами Киева остаются Печерский – 61 500 грн/м², Шевченковский – 37 100 грн/м², Подольский – 34 400 грн/м², Голосеевский – 32 000 грн/м².
В Киевской области самые дорогие – Петропаловская Борщаговка – 21 800 грн/м², Вишневое – 20 000 грн/м² и Вышгород – 19 000 грн/м².
Ана Манучарян
корреспондент
Если Вас заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
идиопатический. Ant. конечный рынок жилья новострои
