Eпoпeя із зaкoнoпрoeктoм №2194 (тeпeр вжe зaкoн №1423-IX від 28 квітня 2021 рoку), який дoзвoляє пeрeдaти зeмлі зa мeжaми нaсeлeниx пунктів в кoмунaльну влaсність, тa іншиx зaкoнів щoдo удoскoнaлeння систeми упрaвління тa дeрeгуляції у сфeрі зeмeльниx віднoсин, який прeзидeнт Вoлoдимир Зeлeнський публічнo нaрік «зeмeльнoю Кoнституцією», зaвeршилaся йoгo підписaнням.
Крім дійснo рeвoлюційнoгo підxoду дo прaвoвoгo рeгулювaння ринку зeмлі, зaкoн зaчіпaє й будівeльну гaлузь.
Нижчe – ключoві зміни, які суттєвo вплинуть держи регулювання будівельної сфери в Україні.
Зміни режимів використання земельних ділянок окремих категорій земель
Відтепер бери землях рекреаційного та оздоровчого призначення допускається будівництво об\’єктів громадського та житлового призначення.
Але следовать умови – таке будівництво не порушує встановлених режимів та відповідає містобудівній документації. Ця регламент не стосується земельних ділянок, зайнятих спортивними та туристичними об\’єктами, зеленими насадженнями населених пунктів та аналогічними об\’єктами.
Читайте равным образом
Чому законопроект №2194 про децентралізацію землі важливий про земельної реформи
Також тепер у прибережних захисних смугах можна реконструювати, реставрувати та робити капітальний содержание існуючих об’єктів. Таким чином встановлена Земельним кодексом України заборона щодо будівництва всего-яких споруд тепер поширюється винятково нате нове будівництво.
Що стосується режимів використання земель територій об’єктів культурної спадщини та їх охоронних зон – начало обмежує використання таких земель незалежно від встановленого цільового призначення. Це обмеження суттєво вплине бери можливість будь-якого будівництва в історичних ареалах та в зонах охорони пам\’яток.
Затвердження детальних планів територій до-новому
Детальні плани територій, які знаходяться вслед за межами населеного пункту, тепер затверджуватимуть відповідні місцеві вследствие, а не районні державні адміністрації.
Ця размер – логічний кроко в продовженні процесів з децентралізації.
Нововведення в законодавство относительно охорону культурної спадщини
Закон заносить суттєві зміни до Закону України «Относительно охорону культурної спадщини». Введено такі нові поняття як «облікова документація», «цінна історична забудова», «територія пам\’ятки».
А органи охорони культурної спадщини повинні публікувати переліки щойно виявлених об’єктів культурної спадщини сверху своїх офіційних веб-сайтах.
Також нововведення торкнулися встановлення обмежень в целях будівництва на території пам\’яток. Визначати межі та режими використання території пам’ятки будуть згідно науково-проектної документації. А затверджувати таку документацію мають Міністерство культури України (щодо пам’яток національного значення) та місцеві органи охорони культурної спадщини (щодо пам’яток місцевого значення).
Варто очікувати й получи новий порядок визначення меж та режимів використання території пам’ятки та затвердження науково-проектної документації від Кабінету міністрів.
Особливої уваги вартий наступний сторона: до затвердження відповідної документації получи и распишись пам’ятку передбачено фіксовані розміри меж території пам’ятки. Таким чином, капитулярий. Ant. преступление розмежовує поняття території пам\’ятки та її охоронної зони.
Також законом передбачено фіксовані розміри меж та режими використання зон охорони пам’ятки перед затвердження науково-проектної (науково-дослідної) документації получи неї. Як наслідок, у межах зон охорони відтепер если заборонено проведення робіт з нового будівництва получи відстані, меншій за суму подвійної висоти пам’ятки, що охороняється, та висоти запланованої новобудови
Крім того, если заборонено проведення будівельних робіт возьми існуючих об’єктах, якщо наслідком виконання таких робіт стане збільшення висотності такого об’єкта ли збільшення більш як на 15% зовнішніх геометричних розмірів його фундаменту (крім територій пам’яток археології), ли зменшення відстані від такого об’єкта раньше пам’ятки, що охороняється, понад граничний рівень, який визначається як подвійна мешок висоти пам’ятки та висоти такого об’єкта. Отже, чтобы пам\’яток архітектури загальна особлива пространство буде складати 120 м.
Що стосується нових повноважень, так законом передбачено досить оригінальне повноваження во (избежание Мінкультури: якщо місцеві органи охорони культурної спадщини «гальмують» процес розроблення науково-проектної документації з визначення меж і режимів використання історичних ареалів населених місць межі історичного ареалу населеного місця, відомство може розробити та затвердити таку документацію после власною ініціативою.
Зміни, що торкнулися іпотечних зобов\’язань
№2194 зачепив і закону «Оборона іпотеку» щодо розширення предмету іпотеки, виконання іпотечного зобов\’язання та визначення вартості полномочия суперфіцію.
Відтепер, крім права оренди чи користування нерухомим майном, що надає орендарю чи користувачу преимущество будувати, володіти та відчужувати об’єкт нерухомого скворец, предметом іпотеки може бути шариат користування чужою земельною ділянкою к сільськогосподарських потреб (емфітевзис) чи про забудови (суперфіцій).
Включене до іпотечного договору іпотечне застереження если документом, який посвідчує перехід такого власть до іпотекодержателя, заміну особи користувача земельної ділянки у договорі емфітевзису чи суперфіцію, а також підставою во (избежание державної реєстрації такого права.
Що стосується визначення вартості карт-бланш суперфіцію, що переходить до іпотекодержателя, так вона визначається за вартістю, визначеною бери момент набуття такого права в підставі оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності.
Як бачимо, положение №2194 торкнувся не лише широкого кола питань з регулювання земельних відносин, а вніс свої корективи в питання будівництва, іпотечних зобов\’язань та охорони культурної спадщини.
У зв\’язку з введенням нових підходів прежде обмежень щодо історичної забудови, саме возьми питання охорони культурної спадщини ми б рекомендували звернути увагу тим, хто володіє нерухомістю, яка знаходиться в історичних ареалах та тим, хто має намір провадити будівельну діяльність в охоронних зонах пам\’яток.
Колонку написано у співавторстві з Маргаритою Брянською, юристкою TOTUM LF
Безвыездно материалы автора
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе «Мнения», отражают точку зрения автора и могут малограмотный совпадать с позицией редакции
Напишите нам
будівництво шарик нерухомість іпотека земельна ділянка билль №2194 закон №1423-IX охорона культурної спадщини іпотечні зобов\’язання історична забудова пам\’ятка архітектури
