Зa пoслeдниe высшая оценка лeт oблик укрaинскoй стoлицы зaмeтнo измeнился. Сoврeмeннaя aрxитeктурa тeпeрь нe всeгдa «вeщь в сeбe» – ужe пoявляются примeры тaктичнoй интeгрaции сoврeмeнныx здaний в истoричeскую срeду, стрoятся нoвыe рaйoны с сoврeмeннoй aрxитeктурoй, пoлнoцeннoй сoбствeннoй инфрaструктурoй, удoбными oбщeствeнными прoстрaнствaми, учитывaющими сцeнaрии жизни людeй. A киeвлянe всe aктивнee учaствуют в oбсуждeнии будущeгo гoрoдa и приoбщaются к eгo сoздaнию.
Пo дaнным ЛУН, сeгoдня в Киeвe нaсчитывaeтся бoлee 370 жилыx кoмплeксoв рaзныx клaссoв. В чaстнoсти, 54 с ниx экoнoм клaссa, 129 – кoмфoрт, eщe 95 – бизнeс урoвня и 31 – прeмиум сeгмeнтa. В 2020 гoду здeсь ввeли в эксплуaтaцию 18500 квaртир. В пaртнeрскoм прoeктe с SAGA Development рaзбирaeмся, чтo просто изменилось в столице Украины с точки зрения нового жилья.
Похлеще, чем просто квартира
В последние годы в наибольшей степени распространенным стало жилье класса уют. По данным компании M4U, на настоящий день квартиры комфорт-класса составляют 72% имеющегося получай рынке предложения. Но стандарты такого жилья важно изменились за это время. Сызнова в 2012-2015 годах для жилья удобства-класса характерны были разнообразные планировки с гардеробными комнатами, несколькими санузлами, балконами аль лоджиями. В SAGA Development подчеркивают, что такое? сегодня покупатели стали гораздо превыше внимания уделять внешнему виду общественных зон, наличию и качеству общих пространств делать за скольких внутри дома, так и на придомовой территории, продуманности и функциональности планировок.
Значит, сегодня характерными стали качественные, современные и экологические материалы, качественное благоустройство общих зон, присутствие инфраструктуры в самом доме или под носом, удобные эргономичные планировки квартир и общих зон, которые отвечают жизненным сценариям будущих жителей. Ключевая качество современного жилья комфорт-класса – специфический архитектурный проект. Ситуация, когда Водан и тот же проект «штампуется» до несколько раз, осталась в прошлом. Больше того, девелоперы утверждают, что выразительная искусство стала существенным конкурентным преимуществом.
Теперь девелоперы предлагают покупателям не попросту квартиру, а полноценный развитый инфраструктурный совокупность в одном ЖК: детские сады, школы, спортивные и детские площадки – весь рядом. А также супермаркеты, зоны отдыха, паркинги в нарочно отведенных местах. Это соответствует общеевропейской концепции 15-минутного города, которую в свое минувшее ввела мэр Парижа Ан Рыцарь. Ее суть в том, что по сей день, нужное для жизни горожанина, находится в 15 минутах с дома пешком или на велосипеде.
Даже если в отчетах международных компаний, исследующих тренды рынка недвижимости теория 15-минутного города остается одной изо ключевых, когда прогнозируются особенности застройки будущего. И Данпарстад – в тренде.
«Появление таких проектов наравне RYBALSKY или O2 Residence, продемонстрировало, что-нибудь жилье может быть комфортным неважный (=маловажный) только на уровне квартиры, однако и всей близлежащей территории. Так, изменился требование киевлян – теперь, выбирая жилье, клиентура. Ant. продавцы уже не соглашаются на в чем дело?-то другое. Продуманные кварталы с развитой инфраструктурой и территорией округ стали своего рода стандартом качественной современной архитектуры», – объясняют в SAGA Development.
Аннушка Денисенко, куратор проекта городских исследований ЛУН Починок также отмечает в сфере первичного жилья большой тренд на благоустройство территорий жилых комплексов. «Запрашивание покупателей к жилью эволюционирует. Сегодня в мифологема «комфортное жилье» вкладывают не не более чем удачную планировку и стильный ремонт, только и качественное благоустройство территории жилого комплекса. Просьба влияет на предложение» – говорит советчик. Она добавила, что все в большинстве случаев ЖК сейчас предлагают обустроенные дворы, в которых премило проводить время с детьми, друзьями, другими словами просто отдыхать самому.
Одним изо первых таких объектов стал ЖК NEW YORK Concept House . «Я создаем только полифункциональные объекты, в которых, вне жилья, есть офисы, магазины, разнообразные сервисы. Машистый выбор функций и возможность замены одной функции возьми другую обеспечивает устойчивсть дома, района разве квартала и его успешность в долгосрочной перспективе», – рассказывает землевладелец SAGA Development Андрей Вавриш.
Девелопер подчеркивает, что же выступает против закрытых территорий ЖК: «Автор этих строк в SAGA сторонники открытых территорий и формирования дружественных коммьюнити жителей района. Население соседних с «Нью-Йорком» домов, которые были наперекор строительства, посмотрели на него вовсе по-другому, когда поняли, почто территорию не будут ограждать. Будто и все остальные горожане увидели, что-то можно иначе».
В SAGA Development рассказывают, чисто новый ЖК стал любимым фоном в (видах урбанистических фото, новым лендмарком города и по большому счету изменил восприятие улицы Антоновича – со второстепенной числом отношению к Большой Васильковской она в восприятии горожан основы превращаться в равноправную.
«Этот эффект дополнило организация ЖК CHICAGO Central House в пересечении Антоновича с Жилянской, с первой в Европе мультимедийной скульптурой. По причине мультимедийному кубу и выразительной архитектуре мазанка стал фоном для съемки фильмов, видеоклипов и рекламных роликов украинских и хорошо известных исполнителей и брендов, и превратился в новоявленный символ современного Киева».
Вторая житье-бытье промышленных зон
Говоря о новом лице столицы, грешно не сказать о переосмыслении промышленных территорий, значительная остатки которых сейчас не используется. Такие процессы теперича проходят во многих странах таблица. К примеру, в Германии в пределах промышленных участков и портовых территорий реки Шпреи (Берлин) были построены жилые районы, а получай берегах озера Шпандау – новый квартирный район с социальной инфраструктурой. В Лондоне архитектурное аппарат WilkinsonEyre превратило три газгольдера (наземные хранилища газа) в жилые дом. А в Кейптауне, ЮАР, архитектурное бюро Heatherwick Studio трансформировало прежнее зернохранилище в пятизвездочный отель.
Этот тренд немедленно набирает обороты и в Киеве. С советских времен в столице остается огромное объем промышленных предприятий – около 7 тыс. га территории, распыленной ровно по городу, в том числе, в центре. Потребности в таком количестве промышленных территорий ранее нет, в то время как огромные площади используются неэффективно, превращаются в складское хозяйство, шиномонтаж или автомойки.
«По оценкам Всемирного бикс, Украина занимает 5-е место в мире за темпам освоения новых территорий. Всего лишь представьте, Германия, производящая годовой ВВП Украины вслед 360 часов, всего на 7-м. Таково происходит за счет разрастания города в ширину. Эту вредную практику следует разорвать.Нужно работать с заброшенными территориями среди города, решать насущные потребности горожан способами, требующими минимальное часть времени и средств. Мы сейчас проходим оный этап развития, который Барселона и Копенгаген прошли 30-40 планирование назад. Барселоне понадобилось 30 парение, чтобы стать мировым лидером градостроительных преобразований. Я мечтаю, с целью Киев прошел этот путь после 10 лет. Но для сего нужно объединить усилия всех стейкхолдеров», – объясняет Храбрый Вавриш.
Удобное расположение и наличие инженерной и транспортной инфраструктуры позволяет пускать в дело такие участки под новую застройку и функции, сильнее отвечающие насущным потребностям: жилые и полифункциональные кварталы, операция-парки, детские сады и школы, видеокафе, рестораны, коворкинги. Ревитализация промзон позволит оставить существующие в Киеве зеленые зоны ото застройки, а также построить внутри города новые современные кварталы, которые могут оказывается трансформировать жизнь всего района неужели города.
Одним из первых примеров грамотного превращения промзоны в ультрасовременный европейский район стал жилой полоса RYBALSKY . Полифункциональный район, который SAGA Development реализует в партнерстве с Perfect Group, объединит жилую, офисную, торговую, интеллигентно-развлекательную функции с качественным благоустройством и собственным рукотворным водным каналом, по которого расположится первая в Киеве стрит ресторанов.
Такой подход позволяет жителям новостроек унаследовать не просто квартиру, а новый испытание повседневной жизни, поскольку здесь запланировано чуть было не все, что может потребоваться жителю столицы. В в таком случае же время город получает нулевый район с новой инфраструктурой, зелеными и спортивными зонами. Через такого подхода выиграют все. Обычно, что такой формат застройки оказался привлекательным и с целью других застройщиков.
Сейчас SAGA Development гурьбой с партнерами продолжает заниматься реновацией промзон у воды с кто-то другой стороны гавани – в проекте «Новый Посад». На месте Киевского речного порта девелоперы планируют развернуть 7 кварталов, которые будут продолжать среднеэтажную квартальную застройку старого Подола. В районе склифосовский собственная общедоступная набережная с пристанью ради лодок и яхт, городской пляж, а да инфраструктура для работы, детские сады, школы, воспитанный центр.
Умное жилье
Отдельного внимания заслуживает соединение технологий в жилое пространство: умные технологии, солнечные батареи, зарядные устройства ради электромобилей, шумоизоляционные экраны во дворах, датчики исполнение) мониторинга качества воздуха. Еще 5-7 полет назад о таком можно было исключительно мечтать.
«К 2025 году общее метраж украинских новостроек, строящихся с использованием новейших инновационных технологий, может повыситься до 30%», – рассказывает Ольга Солист, соучредительница «Украинского клуба недвижимости».
Ровно по ее словам, новые технологии в строительстве в 1/3 увеличивают себестоимость объекта. Же они все чаще становятся неотъемлемой в некоторой мере новых проектов, поскольку позволяют девелоперам соперничать качеством сервисов. В то же век жителям домов таких ЖК новые технологии имеет первостепенное значение облегчают жизнь. Кроме того, новое происхождение покупателей, привычное к технологиям, больше настроено получи покупку именно инновационного жилья – к примеру (сказать), как пишут специалисты американского рынка недвижимости в блоге Rochester Real Estate Blog, в США 81% покупателей с лишним настроены на покупку недвижимости, буде там уже установлены технологии умного на дому.
В SAGA Development отмечают, что кончено новострои девелопера оснащены современными технологиями: зарядными станции ради электрокаров, экосистемой SFERA living system, системой умного в домашних условиях и приложеним на смартфон. Оно позволяет приставать к камерам видеонаблюдения, установленным в местах общего пользования, откладывать на черный день заявки на ремонт мебели, доставку цветов неужто вызов клининговой компании, оплачивать счета ради воду, электроэнергию и отопление, узнавать новости о жизни в родных местах.
Каково будущее жилья в Киеве?
Поведение развития города, частью которой является важный план – это основа рационального и грамотного развития, учитывающего транспортную, велосипедную, пешеходную инфраструктуру, зеленая архитектура Киева и так далее.
Эксперты рынка, апеллируя к мировому опыту, подчеркивают, по какой причине в будущем в Киеве должно появиться с лишком многофункциональных жилых кварталов с развитой внутренней инфраструктурой и зелеными зонами. Клиентура. Ant. продавцы будут больше обращать внимание получи концепцию ЖК и наличие всех необходимых социальных и бытовых услуг для расстоянии одного шага – без дополнительной потребности в транспорте и поездках согласно городу.
«Мы анализировали планы 196 ЖК Киева и увидели, чисто сегодня 80% из них обещают уличную сервант на территории комплекса, 67% – уличную спортивную инфраструктуру, 65% – лес или сквер, 47% – двор вне авто. Интересно будет сравнить сии данные с данным следующего года.Формированию тренда благоустройства территории ЖК поспособствовал локдаун.Люд стали гораздо больше времени препроводить дома, и пришло осознание, что твоя милость живешь не в квартире, а в комплексе, и с восторгом, когда его двор удобен.Ниженазванный этап эволюции – запрос на развитую инфраструктуру района. Авось-либо, что здесь обойдется без локдаунов», – резюмировала Милостивая Денисенко.
Девелоперы также будут деятельно развивать эко формат жилья, идеже рядом с домом будут рекреационные зоны, примерно (сказать) парк, лес, водоем. Такую отсутствие движения проще сдавать в аренду или о продать.
В свою очередь, в центральной части города, идеже площадь участков для застройки порядочно ограничена, будут востребованы нестандартные проекты, с внедрением интеллектуальных и «зеленых» технологий.
Так, объемы строительства в Киеве приводят к высокой конкуренции застройщиков. И в последующие годы клиентура. Ant. продавцы будут голосовать своим кошельком вслед объекты с функциональной инфраструктурой, техническим наполнением и архитектурными особенностями. (высокая) квалификация быстро реагировать на рыночные требования или даже предусматривать их становится ключевым пользу кого успешной реализации любого проекта.
Коли Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
отсутствие движения жилье SAGA Development
