Сeгoдня рынoк нeдвижимoсти в Укрaинe крaйнe нeпрoзрaчeн. Никтo, в тoм числe, eгo aктивныe учaстники, нe влaдeeт инфoрмaциeй oб oбщeм oбъeмe рынкa, рeaльныx измeнeнияx цeны, динaмикe прeдлoжeния и спрoсa.
Нaцбaнк в пoслeднeм oтчeтe o финaнсoвoй стaбильнoсти нaзывaeт рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти в стрaнe xaoтичным и нeурeгулирoвaнным: «ключeвoй вероятность сeктoрa – прoвoлoчки с упoрядoчивaниeм пeрвичнoгo рынкa нeдвижимoсти и с усилeниeм прaв инвесторов в жилье».
Принимая проблемы) о покупке квартиры, покупатель руководствуется предыдущим опытом – своим может ли быть своих близких. Если такого опыта в отлучке, начинает искать информацию в Интернете. И положительно, что информация весьма противоречива. Изо пяти экспертов два утверждают, словно рынок интенсивно растет, еще Водан – что падает, а двое вообще безвыгодный могут определиться и в одном тексте пишут об обеих сценариях одновременно.
Почему не имеется достоверной аналитики рынка недвижимости
Толчок недвижимости Украины весьма масштабный и затхлый. При этом, достоверных данных об объеме рынка, динамике спроса и предложения, уровне цен, количестве проданных квартир кого и след простыл. Как нет и единой методики, с через которой прямо можно было бы счесть уровень цен и объем продаж квартир.
Сие проблема не только для покупателей недвижимости, же и для девелоперов.
Отсутствие данных о конъюнктуре приводит к значительному дискомфорту. Т. е. условному девелоперу планировать реализацию проекта, разве он не понимает, что его ждет держи рынке? За многие годы множество. Ant. меньшинство застройщиков научилось в условиях ограниченной видимости мчаться не по приборам, а по интуиции. Долетают неважный (=маловажный) все, правда.
Отсутствие достоверных данных провоцирует высокие риски возле инвестировании в недвижимость. Они, в свою последовательность, компенсируются высокой доходностью – по данным SAGA Development, прежде 30%. Это вдвое выше средней доходности депозитов.
Якобы изменить ситуацию
Сделать рынок побольше прозрачным и прогнозируемым помогут следующие шаги.
Вот-первых, введение обязательной регистрации торговые связи в едином реестре прав на недостроенный конструкт в момент покупки, а не в момент оформления компетенция собственности. Сейчас девелоперы начинают сбывать квартиры на начальных этапах строительства, а в таблица они попадают после ввода под своей смоковницей в эксплуатацию – временная разница между этими событиями достигает двух-трех планирование.
Во-вторых, раскрытие данных о количестве и стоимости сделок закачаешься времени и площади. Так можно короче измерить темп продаж, объем спроса, точка цен. Кстати, личные данные покупателей квартир на качественной аналитики рынка не нужны.
Безотложно в Верховной Раде зарегистрирован законопроект №5091 о гарантировании имущественных прав в объекты недвижимости, которые будут построены в будущем. Неважный (=маловажный) могу сказать, что он самоочевидно сделает рынок прозрачным и безрисковым. Только этот документ должен стать началом трансформации процесса сбора данных о сделках и значимым медленный на пути к запуску полноценной ипотеки держи первичном рынке.
Что даст рынку самоочевидность
Во-первых, реальную доступную ипотеку. Немедля количество сделок с привлечением ипотеки составляет слабее. Ant. более 1% от общего объема продаж «первички». П размер процентной ставки в гривне – 16-20% годовых. О перспективах новой государственной программы кредитования подо 7% можно отдельно дискутировать, а пока она мало похожа получи и распишись полноценный рыночный инструмент: существует граничная цена объекта ипотеки в 2,5 млн грн и средства кредита (2 млн). Есть ограничения по мнению площади жилья, которое можно скажем, с учетом состава семьи. Эта расписание ограничивает возможности выбора для покупателей, а, из этого явствует, это социальная программа, цель которой — помочь выкупить относительно недорогое жилье тем, кто именно в этом нуждается.
Во-вторых, толкучий станет прогнозируемым. Сейчас каждый девелопер оценивает торжище, исходя из собственного уровня спроса и продаж, а в свою очередь обрывочных данных о показателях конкурентов. Факт. Ant. отсутствие достоверных данных о количестве сделок получай тот или иной промежуток времени, изменениях стоимости поможет с паче высокой точностью оценивать спрос, темпы продаж, смекать, существует на рынке дефицит иначе говоря профицит предложения, а следовательно, формировать побольше точные модели продаж и выводить для рынок новые продукты в тот побудьте на месте, когда они востребованы покупателем.
В-третьих, сбавка рисков инвестирования повлечет за лицом снижение доходности. Это не таким образом, что недвижимость станет дешевле. Проворней, наоборот: если макроэкономическая ситуация достаточно благоприятной, рост цен усилится. Так сократится разница между стоимостью получай начальных этапах и в момент ввода на хазе в эксплуатацию.
Это хорошая новость для того покупателей, которые покупают квартиру на себя. Но не очень хорошая интересах инвесторов. Впрочем, даже для них, получай фоне снижения ставок по депозитам, остолбенение останется выгодным активом.
Все материалы автора
(не то Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе «Мнения», отражают точку зрения автора и могут малограмотный совпадать с позицией редакции
Напишите нам
окаменелость нерухомість квартира ринок нерухомості купити квартиру продати квартиру інвестувати в нерухомість
