Экспeрты гoвoрят, чтo oфиснoe прoстрaнствo пoслe пaндeмии нe исчeзнeт, нo видoизмeнится. Этo ужe пoдтвeрдили нeкoтoрыe укрaинскиe кoмпaнии
Пaндeмия COVID-19, пришeдшaя гoд нaзaд, oщутимo скaзaлaсь нe тoлькo нa быту, нo и нa прoфeссиoнaльнoй дeятeльнoсти, пeрeвeрнув рaбoчий уклaд с нoг нa голову. Объединение прогнозам ВОЗ, человечество находится все на середине пути преодоления сего кризиса (подобные эпидемии (вирусы) развиваются каждые двоечка года), но не стоит быть на повестке дня, что на этом все закончится, чай вспышки вирусов — это жизненная предметность, а из-за глобализации сдержать их неописуемо сложно. Как же привыкают компании к новой реальности, которая предлагает приставки не- ходить в офис, что происходит с офисной недвижимостью в тот же миг и чего ждать дальше?
Сейчас в Киеве пустуют вплоть до 20% офисных площадей, а еще строят новые
А ещё во время первого локдауна прогнозировалось, отчего оценив преимущества работы из дому, номер компаний не захотят возвращаться к офисному режиму. В отчете Нацбанка ради декабрь 2020 года такие прогнозы подтверждают, притом отмечается, что именно коммерческая окаменение приняла наибольший удар, и теперь уж арендаторы могут диктовать свои климат. Большинство из них ввели практику удаленной работы пользу кого сотрудников, и такой формат будет простираться неопределенное время. «Спрос получай площади остается на низком уровне. Новые соглашения заключаются не более чем в исключительных случаях, старые — продляются возьми меньшие площади или по больше низким ставкам. С начала пандемии биржа офисов — это рынок арендатора, и владельцы площадей вынуждены трогаться на уступки, чтобы поддерживать потребность. Это уже сказалось на ставках: к концу первого полугодия плата аренды офисных площадей потеряла поперед 10% по сравнению с этим а периодом прошлого года. Ставки заставляют валиться и рост вакантности (специальный термин, обозначающий контингент свободных площадей, предлагаемых для аренды), что и дальше будет только подогреваться предложением новых офисных площадей. Ради 2020-2021 годы предложение суммарно пополнится мала) на 8% новых площадей», — говорится в отчете НБУ.
Следовать год площади вакантных офисов в Киеве выросли раньше 20%, сообщил Владимир Гелюта, руководитель партнер UTG Offices. Как отмечают в инвестиционно-строительной компании «Феникс Групп» в комментарии Укринформу, в настоящее время показатель вакантности преимущественно будет через. Ant. ниже в объектах, где арендаторам не предоставлялись скидки держи период карантина, а также в офисах класса «С». «С супротивный стороны, спрос на качественные объекты, наблюдавшийся предыдущие годы в Киеве, остался. Так, несколько офисных проектов, которые были введены в эксплуатацию в 2020 году, никак не имеют проблем, связанных с низким спросом», — рассказывают в компании «Феникс Групп».
Яко касается новых площадей, то сообразно словам Константина Олейника, главы Департамента стратегического консалтинга компании UTG, нате разных стадиях строительной готовности в Киеве находятся и анонсированы к открытию в 2021-2022 годах 32 производство-центра общей арендной площадью 668 868 кв. м (за исключением. Ant. с учета крупномасштабных объектов). Всего но, по данным компании UTG, сегодня в столице функционируют 204 производство-центра.
Коворкинги становятся все популярнее
Коль (скоро) же говорить конкретно о ценах бери офисную недвижимость, то рост вакантности в сегменте ощутимо повлиял получи и распишись стоимость офисных метров. «Ежели весной 2020 года 1 кв. м в дело-центре класса «А» оценивался рука об руку 25-30 долл., то за последующие полгода себестоимость снизилась в среднем на 5-10 долл. начиная НДС (то есть на 20-30%). Сие позволило некоторым компаниям воспользоваться случаем и кайфовый 2-м полугодии 2020 года арендовать вакантные площади по части выгодной цене в качественных объектах», — отмечают в «Феникс Групп».
В компании в свой черед добавляют, что работа в удаленном режиме и/либо сокращение персонала дают предпосылки водружать, что тенденция к оптимизации продолжится в ближайшие полгода. «Быть таких условиях возрастает внимание к коворкингам (коллективным офисным пространствам, идеже работают люди разных профессий и изо разных компаний), предлагающим возможность краткосрочной аренды готового офиса и быстрое расширение (сиречь сокращение) занимаемой площади. Это может вестись «собственный» офис бери территории коворкинга — кроме главного офиса, арендуют дополнительные площади, которые (за)просто оптимизировать под текущие потребности. Прочий формат — hot-desking. В этом случае сотрудники работают в офисе в некоторой степени раз в неделю по рабочим местом, свободным получи тот или иной момент».
Нате вопрос о том, каких изменений допускается ждать на рынке офисной недвижимости следом, в компании отвечают, что сегодня конторский сегмент остается финансово выгодным про инвесторов и добавляют, что говорить об уходе традиционных офисов в прежние времена преждевременно. Но тенденция к развитию гибких форматов пора и совесть знать продолжаться. «Сегодня в Киеве и области поуже проектируют жилые комплексы, имеющие коворкинг кровно в здании. Многие, работая удаленно, уж оценил удобство экономии времени, которое вперед тратилось на дорогу. Тенденция к локальным офисам развивается в Европе и со стабилизацией экономики может ослабиться и в больших городах Украины», — уверен Назар Бенч, владелец инвестиционно-строительной компании «Феникс Групп».
Кто именно теперь вообще не хочет рекуперироваться к работе в офисах?
Если часть компаний перешли к работе за пределами офиса на неопределенное время, в таком случае есть и такие, которые заявили: переходят получи удаленный режим навсегда. В основном сие касается IT-компаний. Одной из первых бери такой радикальный шаг решилась IT-бражка EVO, которая объединяет онлайн-площадки Prom.ua, Crafta.ua, Bigl.ua, Zakupki.prom.ua, Kabanchik.ua, Shafa.ua, Izi.ua, Deal.by, Satu.kz, услуга электронного документооборота «Вчасно». Опять-таки в июле об этом сообщил СЕО компании Колян Палиенко. «Мы верим, кое-что в технологической сфере в будущем это пора и честь знать основной режим работы и не боимся являться в числе компаний, которые это начинают творить уже сейчас», — сказал некто, назвав три основные причины, благодаря этому компания пошла на этот поступок. Во-первых, это дает точность относительно дальнейшей работы уже безотложно, а не через несколько месяцев, рано ли пандемия закончится, а также защищает сотрудников ото рисков заражения ковидом. Во-вторых, компанийка убеждена, что производительность от такого формата лишь только повысится, если правильно к нему адаптироваться, а как и позволит работникам не тратить час(ы) на путь до работы. А в-третьих, сие может дать ресурсную гибкость, в таком случае есть позволяет нанимать работников, самостоятельно от места проживания. Правда, офисное вывешивание компания оставила за собой, трансформировав его в коворкинг, куда-нибудь можно прийти поработать при необходимости иль собраться командой.
Также о полном переходе для удаленный режим с 1 января 2021 сообщила украинская IT-товарищество Jooble, продукт которой занимает во-вторых место в мире по объему аудитории промеж сайтов по трудоустройству.
По словам соучредителя и CEO Jooble Романа Прокофьева, перерастание на удаленный формат работы — одно с важнейших событий за 14 планирование жизни компании.
И манером) же одним из преимуществ такого решения называется достижимость на равных нанимать специалистов с разных городов и даже других стран, и мало-: неграмотный терять имеющихся. «Часть компаний, выбрав работу с офиса, начала терять доступ к талантам. Отнюдь не все уже готовы ходить в канцелярия, кто-то боится заболеть, кто именно-то решил, что нет смысла употреблять время на поездку в офис, потому что дома он работает так а эффективно, как и в офисе, а сэкономленное п(р)ошедшее можно потратить на семью, гигиея, хобби», — говорит Римлянин Прокофьев. Но при этом новый центральный офис компании, который возлюбленная построила за € 1 мильон на месте бетонных руин старого завода в Киеве, а в свой черед офисы в Луцке и Ужгороде, тоже останутся, однако превратятся в коворкинг для сотрудников, которые будут доступны им в что ни придется время.
Как видим, прогнозы о книжка, что после пандемии COVID-19 вселенная не будет таким как до того времени, постепенно сбываются. И несмотря на кучу тревог и трудностей, вызванных коронавирусом, не мочь не признать, что мы живем в интересное перфект.
Юлия Горбань, Киев
