Нa прoшлoй нeдeлe пoдoшлa к кoнцу скaндaльнaя истoрия бaнкa Aркaдa, кoтoрaя тянулaсь бoльшe гoдa. Кoнeц oкaзaлся трaгичeским. НБУ признaл бaнк нeплaтeжeспoсoбным, сo счeтoв бaнкa прoпaлo бoлee 9 млрд грн, кoтoрыe кoмпaния привлeклa у 13 000 вклaдчикoв нa стрoитeльствo трex ЖК.
Этo ранее второй громкий строительный скандал в столице следовать последний год, в декабре 2019 годы с рынка ушла компания Укрбуд Девелопмент. В этом случае жертвами банкротства тоже стали 13 000 инвесторов.
Яко это — первые ласточки глобальной «остатки» строительного рынка или же голод в этот раз обойдет рынок обходным путем?
разбиралась, к чему может привести отлучка Аркады со столичного рынка недвижимости, который из застройщиков находится в зоне черта, и кто из конкурентов может достроить на дому для 13 000 инвесторов.
Связанные с банком компании Аркада-Построение и Будэволюция строят 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева: «Нашел» — в Голосеевском и «Патриотика» — в Дарницком районах.
В ЖК «Нашел» 6 домов сданы в эксплуатацию, паче 20 — в разной степени готовности. Га данным застройщика, 96 000 кв м жилья до сих пор не проданы.
В ЖК «Патриотика» 47 домов введены в эксплуатацию, 5 домов — в процессе строительства, нелишне из данных сайта ЛУН.ua. Всё-таки квартиры в ЖК «Патриотика» проданы.
В ЖК «Патриотика получи озерах», согласно данным ГО «Спина инвесторов», основанным инвесторами Аркады, продано 550 квартир.
Громаднейший акционер банка, по состоянию получи 1 июня 2020 года, — Константин Паливода с опосредованной долей 74,80%.
Ответ рынка
Из-за скандалов округ строительных объектов Аркады с рынка первичного жилья ушло 50% потенциальных клиентов, расхватать квартиры на начальных стадиях строительства киевляне в большей мере не хотят, рассказывает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергейка Костецкий.
Банкротство Аркады еще побольше подорвало доверие инвестора к первичному рынку жилья, теплопоступление. Ant. уход денег уменьшилось, из-за зачем в Киеве замедляются темпы работы получи участках и смещаются сроки строительства, объясняют в бульдозер-службе Киевгорстроя.
Несмотря на сие, цены на первичном рынке оседать не будут. И даже немного вырастут с-за подорожания себестоимости строительства, гарантирую директор консалтинговой компании City Development Solutions Романя Герасимчук. По его словам, в столице традиционно наблюдается каждогодний рост цен на 10-15%. Теперешний год не будет исключением.
Политические зрелище
В Киеве происходит активное перераспределение рынка строительства, оно началось там президентских выборов и усилилось на фоне выборов мэра, считает Костецкий. Аркада — может вестись одной из первых жертв политических игр, допускают опрошенные эксперты.
«Ключевые строительные компании принадлежат структурам, которые были связаны с предыдущей властью. Окаменение — лакомый кусок – его участь и тот и другой раз переживать перераспределение», — рассказывает Костецкий.
Не раздумывая в столице идет планомерная атака сверху многих застройщиков со стороны контролирующих органов, говорит вице-правитель профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
(на)столь(ко), 31 июля ГБР наложила приятный на участки под ЖК «Новоизобретённый Подол» и «О2 Residence» компании SAGA Development Андрея Вавриша, следствие установило, ась? целевое и функциональное назначение участков далеко не соответствует цели строительства.
Компания Интергал-Буд бери прошлой неделе столкнулась с митингами активистов около четырьмя площадками компании, рассказал Вотан из экспертов строительного рынка бери правах анонимности. В июне она жаловалась сверху вымогательство со стороны ряда общественных организаций.
В пресс-папье-службе Киевгорстрой рассказывают, что в митингах «псевдоактивистов» в подступ выборов нет ничего удивительного, сие традиционная ситуация для рынка.
До словам Костецкого, две крупнейшие строительные компании — Киевгорстрой и Интергал-Буд сейчас подвергаются информационным атакам. «В прессе наступательно разносят, что их объекты с расстановкой строятся. Дыма без огня мало-: неграмотный бывает, но если эта геликон захлестнет серьезных застройщиков, то эффекта домино мало-: неграмотный избежать – будет банкротство за банкротством», — отмечает Костецкий с SV Development.
Политические игры могут обвалить толкучка строительства, считает Костецкий. Остановить результат домино можно путем нормального диалога промежду властями и застройщиками, считают опрошенные эксперты.
Который может достроит объекты Аркады. Неужто не может
На следующий нона после признания банка Аркада неплатежеспособным, 26 Ага Виталий Кличко анонсировал, что аудитом объектов Аркады займется Киевгорстрой. У компании сделано есть опыт работы с объектами обанкротившегося Укрбуда.
«К того, чтобы не терять эра, объекты Аркады необходимо передавать Киевгорстрою. У него уж выстроены механизмы работы с инвесторами и государством», — говорит Костецкий.
Так сама компания делать громкие заявления безвыгодный спешит.
«Мы беремся только ради аудит трех ЖК, о достройке нынче речи не идет», — отметили в пресс-папье-службе Киевгорстрой.
Чтобы застройщик взялся для достройку комплекса, нужно провести аудирование и определить, сколько квартир в этом доме сделано проданы, есть ли свободные метры получай продажу, определить источники финансирования. «В авария себе ни одна компания возиться не будет», — в очередной присест заявили в компании.
Киевгорстрой сейчас едва ли ли горит желанием подхватить объекты Аркады, учитывая сноровка достройки ЖК Укрбуда, считает Герасимчук изо City Development Solutions.
«Несмотря в то, что власти гарантировали Киевгорстрою поддержку в получения всей разрешительной документации чтобы объектов Укрбуда, мы знаем, зачем с этим есть проблемы, — объясняет Герасимчук. — Документацию иногда непросто получить, вплоть до того, яко владельцы участков начинают пересматривать картина не в пользу Киевгорстроя».
Желающих брать объекты Аркады пока нет. В свое минувшее Интергал-Буд выражал готовность «по оптовым ценам» забрать все площадки обанкротившегося Укрбуда, так пока таких предложений в отношении ЖК Аркады через компании не поступали.
Объекты Аркады об эту пору невыгодны ни одному из застройщиков, считает Герасимчук. Квалифицированная квартир в домах проданы, увеличить этажность зверс, так как застройщик уже взял предельную высотность.
«Свой опыт по достройке объектов Укрбуда показывает, кое-что именно вопрос средств и законность выданных разрешений получи и распишись ведение работ могут стать препятствием ради застройщика, который способен достраивать проблемные объекты. И тогда уже должно включиться государство, чисто третья сторона ответственности, поскольку документы и разрешения получай строительство подписываются во властных кабинетах», — рассказывают в Киевгорстрое.
Предмет внимания перехода объектов к другому застройщику в любом случае должна инспирировать власть и открыто договариваться с компанией об условиях завершения строительства, которые были бы выгодны трем сторонам, якобы в Интергал-Буде.
«К примеру, строительная мафия может получить «компенсационный участок» поместья под реализацию своего нового проекта ради расходы, которые несет по достройке проблемного объекта», — рассказывала купеческий директор Интергал-Буд Анна Лаевская.
Ана Манучарян
корреспондент
Если Ваша сестра заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
